صيغة دعوى فرز وتجنيب وطريقة رفعها لإنهاء الشيوع | نموذج جاهز 2026

 صيغة دعوى فرز وتجنيب لإنهاء الشيوع وطريقة رفعها وفقاً للقانون المصري

تعتبر دعوى الفرز والتجنيب هي الوسيلة القانونية الحتمية التي يلجأ إليها الشركاء على الشيوع – سواء كانوا ورثة أو شركاء في عقار أو أرض – عندما يستحيل الاتفاق الودي على قسمة المال الشائع. وتهدف هذه الدعوى إلى إنهاء حالة الشيوع ليحصل كل شريك على نصيب مفرز يستقل به استغلالاً وتصرفاً.

في هذا المقال، نستعرض معكم الشروط والإجراءات القانونية لرفع الدعوى، يليه النموذج القانوني والصيغة الرسمية لصحيفة دعوى فرز وتجنيب جاهزة للنسخ والاستخدام.

إجراءات وشروط رفع دعوى فرز وتجنيب

لكي تقبل المحكمة دعوى القسمة والفرز والتجنيب، يجب اتباع خطوتين أساسيتين:

تقديم طلب إلى لجنة فض المنازعات: (إذا كان النزاع يخص جهة إدارية أو مالاً عاماً في حالات معينة).

تجهيز المستندات الرسمية: وتشمل إعلام الوراثة (في حال كان العقار موروثاً)، كشف رسمي من مأمورية الضرائب العقارية، وعقد الملكية المسجل أو العقد العرفي المجهل للمال الشائع.

إحالة الدعوى للمكتب الخبراء: جرى العمل القضائي على أن المحكمة تحيل الدعوى إلى مكتب خبراء وزارة العدل لندب خبير هندسي لمعاينة العقار، وبيان ما إذا كان قابلاً للقسمة عيناً من عدمه، وتحديد حصة كل شريك وتثمين العقار بالكامل.

صيغة صحيفة دعوى فرز وتجنيب (نموذج جاهز)

إنه في يوم: .................... الموافق: ..../..../2026م

بناءً على طلب السيد/ .................................................... المقيم في: .................................................... ومحله المختار مكتب الأستاذ/ محمد حمدي المحامي الكائن في: .....................................................

أنا .................... محضر محكمة .................... الجزئية قد انتقلت في تاريخه وأعلنت:

السيد/ .................................................... المقيم في: ....................................................

مخاطباً مع/ ....................................................

الموضوع

يمتلك الطالب والمعلن إليه على الشيوع ما هو: (يتم وصف العقار أو الأرض وصفاً دقيقاً نافياً للجهالة، يذكر العنوان والمساحة والحدود الأربعة):

الحد البحري: ....................................................

الحد القبلي: ....................................................

الحد الشرقي: ....................................................

الحد الغربي: ....................................................

وحيث إن ملكية هذا العقار قد آلت إلى الطالب والمعلن إليه بموجب (يذكر سبب الملكية، مثلاً: الميراث الشرعي عن مورثهم المرحوم/........... بموجب إعلام الوراثة في المادة رقم....... لسنة....... أو بموجب عقد البيع المؤرخ ..../..../.......م).

ولما كان الطالب يمتلك حصة تعادل (........ قيراطاً أو سهم أو نسبة مئوية)، ويمتلك المعلن إليه باقي الحصص الشائعة، وحيث إن الطالب يرغب في إنهاء حالة الشيوع ليتمكن من استغلال نصيبه مفرزاً وتجنيب حصته القانونية، وقد طالب المعلن إليه مراراً وتكراراً بالقسمة الودية إلا أنه امتنع دون وجه حق قانوني.

وحيث تنص المادة 834 من القانون المدني المصري على أنه: "لكل شريك أن يطلب قسمة المال الشائع ما لم يكن مجبراً على البقاء في الشيوع بمقتضى نص أو اتفاق...".

كما تنص المادة 836 من ذات القانون على أنه: "إذا اختلف الشركاء في اقتسام المال الشائع، فعلى من يريد الخروج من الشيوع أن يقيم دعوى بالقسمة أمام المحكمة الجزئية...".

الأمر الذي يحق معه للطالب إقامة هذه الدعوى بغية الحكم بفرز وتجنيب حصته المفرزة في العقار الموضح الحدود والمعالم بصدر هذه الصحيفة، وفي حال عدم إمكانية القسمة عيناً، الحكم ببيع العقار بالكامل عن طريق المزاد العلني وفقاً للقانون، مع إلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.

بناءً عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى حيث إقامة المعلن إليه وأعلنته بصورة من هذه الصحيفة، وكلفته بالحضور أمام محكمة .................... الجزئية (دائرة فرز وتجنيب/مدني) بجلستها التي ستنعقد علناً في صباح يوم .................... الموافق ..../..../2026م ليسمع المعلن إليه الحكم بـ:

أولاً: ندب خبير من مكتب خبراء وزارة العدل لمعاينة العقار الشائع المبين بصدر الصحيفة، وتحديد حصة الطالب فرزاً وتجنيباً وإفرازها عيناً إن أمكن، وفي حال عدم إمكانية القسمة عيناً يقدر الثمن الأساسي للعقار لبيعه بالمزاد العلني وإيداع الثمن خزينة المحكمة ليحصل كل شريك على نصيبه نقداً.

ثانياً: إلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل طالما سمح القانون بذلك.

الأسئلة الشائعة حول دعوى الفرز والتجنيب" :

كم تستغرق دعوى الفرز والتجنيب في المحاكم؟

من يتحمل مصاريف دعوى الفرز والتجنيب؟ (الإجابة: يتحملها جميع الشركاء بنسبة حصة كل منهم في المال الشائع).