شرح دعوى صحه التعاقد 

هي دعوى شخصيه عقاريه تختص بنظرها محليا محكمه العقار وكذا وكذلك محكمه موطن المدعي عليه وهي موضوعيه تمتد سلطه المحكمه فيها الى بحث موضوع العقد مما يقتضي ان تفصل المحكمه في حقيقه المبيع اختصاص اشخاص معينين وانما يكفي فيها ان يكون تنفيذ التزام البائع نقل الملكيه ممكنه فاذا صدر حكم بصحه ونفاذ عقد البائع للبائع سواء قبل رفع دعوى المشتري الاخير او اثناء نظرها فان التزام البائع الاخير بنقل الملكيه جبرا عنه يصبح ممكنا بامكان تسجيل الحكمين .

مستندات الدعوى :

عقد البيع الابتدائي سند ملكيه المدعي عليه ان كان مسجل او حكم صحه التعاقد بين المدعي والبائع لهم وتذهب بعض المحاكم والدوائر الى ضروره تقديم شهاده ببيان الضريبه اصليه المربوطه على العقار المبيع وهذا ان لم يقدمها المدعي تكلفه بذلك المحكمه لصحه ونفاذ العقد وطالبه الوارد على الارض مقسمه يشترط لقبول صدور قرار بالموافقه على تقسيمها عملا باحكام القانون رقم 52 لسنه 1940 المعدل بالقانون رقم 222 لسنه 1953 بتقسيم الارض المعده للبناء.

اجراءات سير الدعوى: 

حتى يتفادى الخصوم سداد رسوم كثيره يفضل حضورهم او وكلاءهم بتوكيلات تبيح الصلح والاقرار ويقرر الصلح او يحرر محضر الصلح ويطلب الحاقه بمحضر الجلسه وجعله في قوه السند التنفيذي ويفضل الصلح بالجلسه الاولى على ان محضر الصلح او الصلح في الدعوى غير كافى الحكم بقبولها بل هناك شروط اخرى ينبغي توافرها وهي

١ اشهار صحيفه الدعوه للشهر العقاري ويفضل الاشهار قبل رفع الدعوه

٢ ان يكون كامل الثمن مسددا 

٣ ان يكون سند ملكيه البائع مسجلا 

الاجراءات العمليه لتسجيل عريضة الدعوى صحه والنفاذ امام في الشهر العقاري:

١ يتقدم الطالب لمأمورية الشهر العقاري المختص بطلب كشف تحديد موضوع دعوى صحه ونفاذ 

٢ في نفس اليوم يحدد المكتب المساحي موعدا للمعاينه وتحديد قيمه الحواله البريديه المطلوبه 

٣ يحصل الطالب بعد المراجعه ب مقبول للشهر

٤ يحرر الطالب عريضه الدعوى بناء على بيانات المقبول للشهر ويتقدم بها للشهر العقاري للحصول على صالح للشهر 

٥ يتقدم الطالب للمحكمه بعريضه الدعوى تحديد الجلسه يقوم الطالب باعلان الدعوى يقوم الطالب باستخراج صوره رسميه من عريضه الدعوه على عقد ازرق مختوم يقوم الطالب بشهر عريضه الدعوه والحصول على رقم الشهر وتاريخه 
يقوم الطالب بتقديم اصل الصحيفه العاديه في الجلسه وفي حاله شهر العريضه يقوم بتقديمه في نفس الجلسه او في اي جلسه بعديها 

وبكده احنا شرحنا ازاي ترفع دعوه صحه التعاقد وايه المحكمة المختصه وايه هي واجراءاتها واجراءات العمليه لها